{"id":138898,"date":"2025-04-08T09:40:12","date_gmt":"2025-04-08T06:40:12","guid":{"rendered":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/fi\/uutiset\/helsinki-research-forum-paakaupunkiseudun-toimistotilojen-vajaakaytto-uuteen-ennatykseen-yli-700-000-neliota-tyhjaa-toimistotilaa\/"},"modified":"2025-04-08T09:40:12","modified_gmt":"2025-04-08T06:40:12","slug":"helsinki-research-forum-paakaupunkiseudun-toimistotilojen-vajaakaytto-uuteen-ennatykseen-yli-700-000-neliota-tyhjaa-toimistotilaa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/en\/uutiset\/helsinki-research-forum-paakaupunkiseudun-toimistotilojen-vajaakaytto-uuteen-ennatykseen-yli-700-000-neliota-tyhjaa-toimistotilaa\/","title":{"rendered":"Helsinki Research Forum: P\u00e4\u00e4kaupunkiseudun toimistotilojen vajaak\u00e4ytt\u00f6 uuteen enn\u00e4tykseen \u2013 yli 700 000 neli\u00f6t\u00e4 tyhj\u00e4\u00e4 toimistotilaa"},"content":{"rendered":"<div class=\"mp_wrapper\">\n  <div class=\"mepr-unauthorized-message\">\n    <p>You are unauthorized to view this page.<\/p>\n  <\/div>\n  <div class=\"mepr-login-form-wrap\">\n            \n<div class=\"mp_wrapper mp_login_form\">\n                  <!-- mp-login-form-start -->     <form name=\"mepr_loginform\" id=\"mepr_loginform\" class=\"mepr-form\" action=\"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/en\/login-2\/\" method=\"post\" data-trp-original-action=\"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/en\/login-2\/\">\n            <div class=\"mp-form-row mepr_username\">\n        <div class=\"mp-form-label\">\n                              <label for=\"user_login\">Username<\/label>\n        <\/div>\n        <input type=\"text\" name=\"log\" id=\"user_login\" value=\"\" \/>\n      <\/div>\n      <div class=\"mp-form-row mepr_password\">\n        <div class=\"mp-form-label\">\n          <label for=\"user_pass\">Password<\/label>\n          <div class=\"mp-hide-pw\">\n            <input type=\"password\" name=\"pwd\" id=\"user_pass\" value=\"\" \/>\n            <button type=\"button\" class=\"button mp-hide-pw hide-if-no-js\" data-toggle=\"0\" aria-label=\"Show password\">\n              <span class=\"dashicons dashicons-visibility\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n            <\/button>\n          <\/div>\n        <\/div>\n      <\/div>\n            <div>\n        <label><input name=\"rememberme\" type=\"checkbox\" id=\"rememberme\" value=\"forever\" \/> Remember Me<\/label>\n      <\/div>\n      <div class=\"mp-spacer\">&nbsp;<\/div>\n      <div class=\"submit\">\n        <input type=\"submit\" name=\"wp-submit\" id=\"wp-submit\" class=\"button-primary mepr-share-button\" value=\"Log In\" \/>\n        <input type=\"hidden\" name=\"redirect_to\" value=\"\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/138898\" \/>\n        <input type=\"hidden\" name=\"mepr_process_login_form\" value=\"true\" \/>\n        <input type=\"hidden\" name=\"mepr_is_login_page\" value=\"false\" \/>\n      <\/div>\n    <input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"en\"\/><\/form>\n    <div class=\"mp-spacer\">&nbsp;<\/div>\n    <div class=\"mepr-login-actions\">\n        <a\n          href=\"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/en\/login-2\/?action=forgot_password\"\n          title=\"Click here to reset your password\"\n        >\n          Forgot Password        <\/a>\n    <\/div>\n\n      \n    <!-- mp-login-form-end --> \n  <\/div>\n      <\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div class=\"smart_content_wrapper\">\nHelsinki Research Forum on julkaissut arvionsa p\u00e4\u00e4kaupunkiseudun keskeisten toimistoalueiden vajaak\u00e4ytt\u00f6asteista. Toimistoalueilla oli maaliskuun 2025 lopussa noin 708 000 neli\u00f6metri\u00e4 tyhjill\u00e4\u00e4n eli noin 18 600 neli\u00f6t\u00e4 enemm\u00e4n kuin edellisen kvartaalin lopussa. Keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen vajaak\u00e4ytt\u00f6aste oli 16,2 prosenttia, jossa on noin 0,5 prosenttiyksik\u00f6n verran kasvua edelliseen kvartaaliin verrattuna. Tilakanta kvartaalin lopussa oli noin 4,38 miljoonaa neli\u00f6metri\u00e4. Vajaak\u00e4ytt\u00f6aste v\u00e4heni merkitt\u00e4v\u00e4sti Keilaniemess\u00e4 (-2,31 prosenttiyksikk\u00f6\u00e4), jossa nettok\u00e4ytt\u00f6\u00f6notto oli yli 5000 neli\u00f6metri\u00e4 positiivinen. Merkitt\u00e4vin negatiivinen muutos n\u00e4htiin ydinkeskustan l\u00e4hialueella (SBD), jossa vajaak\u00e4ytt\u00f6 lis\u00e4\u00e4ntyi 2,95 prosenttiyksikk\u00f6\u00e4. Tyhj\u00e4n tilan m\u00e4\u00e4r\u00e4 lis\u00e4\u00e4ntyi merkitt\u00e4v\u00e4sti, mutta alueen tilakannassa tapahtui my\u00f6s merkitt\u00e4vi\u00e4 muutoksia, jotka kasvattivat tilakantaa 9600 neli\u00f6metri\u00e4.<\/p>\n<p>Kvartaalin aikana tilakannassa toteutettiin my\u00f6s laadullinen luokittelu eli m\u00e4\u00e4ritettiin Grade A -toimistotilakanta. Grade A -toimistojen keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen vajaak\u00e4ytt\u00f6aste on noin 8,5 prosenttia eli noin puolet kaikkien tilojen vajaak\u00e4ytt\u00f6asteesta. Vajaak\u00e4ytt\u00f6asteen ero Grade A:n ja kokonaisvajaak\u00e4yt\u00f6n v\u00e4lill\u00e4 vaihtelee kuitenkin alueittain, mutta ainoastaan Pit\u00e4j\u00e4nm\u00e4ell\u00e4 Grade A -toimistojen vajaak\u00e4ytt\u00f6 on alueen kokonaisvajaak\u00e4ytt\u00f6\u00e4 korkeampi. Grade A -tilakanta k\u00e4sitt\u00e4\u00e4 noin 21 prosenttia kaikesta tarkastelun alla olevasta toimistokannasta. M\u00e4\u00e4r\u00e4 kuitenkin vaihtelee alueittain: ydinkeskustassa Grade A edustaa 44 prosenttia tilakannasta, kun taas valtaosassa alueita Grade A:n osuus on alle 20 prosenttia. T\u00e4m\u00e4 on huomioitava tietoja tulkittaessa, sill\u00e4 useimmilla osamarkkina-alueilla tieto perustuu vain muutamaan kohteeseen. Grade A -toimiston kriteerej\u00e4 ovat muun muassa laadukas ja moderni rakennus tai \u00e4skett\u00e4in kattavasti remontoitu kohde, jossa on modernit tekniset j\u00e4rjestelm\u00e4t. Grade A -toimistot ovat energiatehokkaita ja ymp\u00e4rist\u00f6yst\u00e4v\u00e4llisi\u00e4. Ne ovat saavutettavissa helposti julkisilla liikennev\u00e4lineill\u00e4 ja l\u00e4hell\u00e4 on pys\u00e4k\u00f6intitilaa sek\u00e4 palveluita, kuten ravintoloita, v\u00e4hitt\u00e4iskauppoja ja hotelleja. Rakennuksen ominaisuudet my\u00f6s mahdollistavat hyv\u00e4n vuokrattavuuden.<\/p>\n<p>Helsinki Research Forumin toiminta k\u00e4ynnistyi syksyll\u00e4 2020 ja vajaak\u00e4ytt\u00f6dataa on julkaistu nykyisess\u00e4 muodossaan vuoden 2021 ensimm\u00e4isest\u00e4 kvartaalista alkaen. Vajaak\u00e4ytt\u00f6datan laadun sek\u00e4 l\u00e4pin\u00e4kyvyyden parantaminen on vahvistanut Suomen toimistomarkkinaa, ja Helsinki Research Forum on noussut Pohjoismaissa suunnann\u00e4ytt\u00e4j\u00e4ksi kiinteist\u00f6markkinan kehityksess\u00e4. Tarkastelujaksolla vertailukelpoinen vajaak\u00e4ytt\u00f6 on noussut l\u00e4hes nelj\u00e4 prosenttiyksikk\u00f6\u00e4. \u201dToimistotilan kokonaiskysynt\u00e4 on ollut laskusuunnassa jo pitk\u00e4\u00e4n. Grade A -tilan eriytt\u00e4minen muusta tilakannasta tuo kuitenkin lis\u00e4v\u00e4ri\u00e4 tarkasteluun: Laadukkaan tilan kysynt\u00e4 n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 olevan vahvaa l\u00e4hes kaikilla alueilla\u201d, kertoo Miika Kotaniemi Kiinteist\u00f6nomistajat ja rakennuttajat Raklista.<\/p>\n<p>Vajaak\u00e4ytt\u00f6aste on kohonnut kaikilla alueilla paitsi Pit\u00e4j\u00e4nm\u00e4ell\u00e4, jossa vajaak\u00e4ytt\u00f6 on laskenut marginaalisesti. Alue on kuitenkin koko tarkastelujaksolla pit\u00e4nyt kyseenalaista k\u00e4rkipaikkaa vajaak\u00e4ytt\u00f6asteen suhteen, tosin viimeisimm\u00e4ss\u00e4 p\u00e4ivityksess\u00e4 S\u00f6rn\u00e4inen on kirinyt rinnalle. \u201dToimistotilan vajaak\u00e4ytt\u00f6 Pit\u00e4j\u00e4nm\u00e4ell\u00e4 on ollut ongelma jo viidentoista vuoden ajan. Pikaraitiotiell\u00e4 ei n\u00e4yt\u00e4 olleen vaikutusta alueen houkuttelevuuteen vuokralaisten silmiss\u00e4\u201d, jatkaa Kotaniemi.<\/p>\n<p>Helsinki Research Forumin tuottama tieto julkaistaan osamarkkinatasolla Raklin verkkosivuilla. Huhtikuun p\u00e4ivityksen yhteydess\u00e4 Helsinki Research Forumin aiempien tutkimusten tuloksia p\u00e4ivitettiin sek\u00e4 vajaak\u00e4ytt\u00f6- ett\u00e4 tilakantatietojen osalta. Tiedot on p\u00e4ivitetty kohdekohtaiseen tietokantaan, joka toimitetaan pyydett\u00e4ess\u00e4. Tiedustelut s\u00e4hk\u00f6postilla osoitteeseen miika.kotaniemi(at)rakli.fi.<\/p>\n<p><em>Helsinki Research Forum on kiinteist\u00f6alan asiantuntijayritysten tutkimusfoorumi, jonka tavoitteena on parantaa Helsingin toimistomarkkinoista julkaistavan tiedon laatua ja l\u00e4pin\u00e4kyvyytt\u00e4. Yhteisty\u00f6ss\u00e4 ovat mukana t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 CBRE, JLL, Cushman &amp; Wakefield, Colliers ja KTI Kiinteist\u00f6tieto. Rakli toimii Research Forumin kumppanina ja tarjoaa tekniset puitteet toiminnalle.<\/em><\/p>\n<p>L\u00e4hde: <a rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.sttinfo.fi\/tiedote\/71059104\/helsinki-research-forum-paakaupunkiseudun-toimistotilojen-vajaakaytto-uuteen-ennatykseen-yli-700-000-neliota-tyhjaa-toimistotilaapublisherId=40066563&amp;lang=fi\">Rakli<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>The post <a rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/vastuullisuusuutiset.fi\/fi\/vau-viikkokatsaus\/helsinki-research-forum-paakaupunkiseudun-toimistotilojen-vajaakaytto-uuteen-ennatykseen-yli-700-000-neliota-tyhjaa-toimistotilaa\/\">Helsinki Research Forum: P\u00e4\u00e4kaupunkiseudun toimistotilojen vajaak\u00e4ytt\u00f6 uuteen enn\u00e4tykseen \u2013 yli 700 000 neli\u00f6t\u00e4 tyhj\u00e4\u00e4 toimistotilaa<\/a> appeared first on <a rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/vastuullisuusuutiset.fi\/fi\">Vastuullisuusuutiset.fi<\/a>.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-138898","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uutiset"],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/138898","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=138898"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/138898\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=138898"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=138898"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=138898"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}