{"id":132761,"date":"2024-08-01T09:50:08","date_gmt":"2024-08-01T06:50:08","guid":{"rendered":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/fi\/uutiset\/toimistot-autioituvat-paakaupunkiseudulla-tyhjan-tilan-maara-kasvoi-taas-kevaalla\/"},"modified":"2024-08-01T09:50:08","modified_gmt":"2024-08-01T06:50:08","slug":"toimistot-autioituvat-paakaupunkiseudulla-tyhjan-tilan-maara-kasvoi-taas-kevaalla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/fi\/uutiset\/toimistot-autioituvat-paakaupunkiseudulla-tyhjan-tilan-maara-kasvoi-taas-kevaalla\/","title":{"rendered":"Toimistot autioituvat \u2013 P\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla tyhj\u00e4n tilan m\u00e4\u00e4r\u00e4 kasvoi taas kev\u00e4\u00e4ll\u00e4"},"content":{"rendered":"<div class=\"mp_wrapper\">\n  <div class=\"mepr-unauthorized-message\">\n    <p>You are unauthorized to view this page.<\/p>\n  <\/div>\n  <div class=\"mepr-login-form-wrap\">\n            \n<div class=\"mp_wrapper mp_login_form\">\n                  <!-- mp-login-form-start -->     <form name=\"mepr_loginform\" id=\"mepr_loginform\" class=\"mepr-form\" action=\"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/fi\/login-2\/\" method=\"post\">\n            <div class=\"mp-form-row mepr_username\">\n        <div class=\"mp-form-label\">\n                              <label for=\"user_login\">Username<\/label>\n        <\/div>\n        <input type=\"text\" name=\"log\" id=\"user_login\" value=\"\" \/>\n      <\/div>\n      <div class=\"mp-form-row mepr_password\">\n        <div class=\"mp-form-label\">\n          <label for=\"user_pass\">Password<\/label>\n          <div class=\"mp-hide-pw\">\n            <input type=\"password\" name=\"pwd\" id=\"user_pass\" value=\"\" \/>\n            <button type=\"button\" class=\"button mp-hide-pw hide-if-no-js\" data-toggle=\"0\" aria-label=\"Show password\">\n              <span class=\"dashicons dashicons-visibility\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n            <\/button>\n          <\/div>\n        <\/div>\n      <\/div>\n            <div>\n        <label><input name=\"rememberme\" type=\"checkbox\" id=\"rememberme\" value=\"forever\" \/> Remember Me<\/label>\n      <\/div>\n      <div class=\"mp-spacer\">&nbsp;<\/div>\n      <div class=\"submit\">\n        <input type=\"submit\" name=\"wp-submit\" id=\"wp-submit\" class=\"button-primary mepr-share-button \" value=\"Log In\" \/>\n        <input type=\"hidden\" name=\"redirect_to\" value=\"\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132761\" \/>\n        <input type=\"hidden\" name=\"mepr_process_login_form\" value=\"true\" \/>\n        <input type=\"hidden\" name=\"mepr_is_login_page\" value=\"false\" \/>\n      <\/div>\n    <\/form>\n    <div class=\"mp-spacer\">&nbsp;<\/div>\n    <div class=\"mepr-login-actions\">\n        <a\n          href=\"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/fi\/login-2\/?action=forgot_password\"\n          title=\"Click here to reset your password\"\n        >\n          Forgot Password        <\/a>\n    <\/div>\n\n      \n    <!-- mp-login-form-end --> \n  <\/div>\n      <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div class=\"smart_content_wrapper\">\nTyhjien toimistotilojen m\u00e4\u00e4r\u00e4 on ollut kasvussa p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla useiden vuosien ajan. Tyhjill\u00e4\u00e4n lojuvien tilojen m\u00e4\u00e4r\u00e4n lis\u00e4\u00e4ntymisen taustalla on erityisesti et\u00e4ty\u00f6kulttuurin nousu, jolle koronapandemia antoi kauan odotetun sys\u00e4yksen. Pandemia kiihdytti etenkin et\u00e4ty\u00f6n mahdollistavan teknologian kehityst\u00e4, joka on mahdollistanut yh\u00e4 laajamittaisemman et\u00e4ty\u00f6skentelyn. Koko ty\u00f6kulttuuri itsess\u00e4\u00e4n on my\u00f6s muuttunut modernimpaan suuntaan, mik\u00e4 on lis\u00e4nnyt ty\u00f6ntekij\u00f6iden omia vaatimuksia et\u00e4ty\u00f6mahdollisuuksista. T\u00e4m\u00e4 on pakottanut ty\u00f6nantajat kilpailemaan osaajista tarjoamalla kattavan et\u00e4ty\u00f6skentelyvaihtoehdon. Toimistotilojen tyhjeneminen ei kuitenkaan ole mik\u00e4\u00e4n uusi ilmi\u00f6. Negatiivinen kehityssuunta alkoi jo paljon ennen pandemian alkua, vuonna 2007 alkaneesta finanssikriisist\u00e4. Kriisin j\u00e4lkeen Suomen talouskasvu on madellut ja siten heikent\u00e4nyt yritysten toimintaedellytyksi\u00e4, mik\u00e4 on heijastunut my\u00f6s toimistotilojen kysynt\u00e4\u00e4n.<\/p>\n<p>Viimeisen vuoden aikana tyhjill\u00e4\u00e4n olevien neli\u00f6iden m\u00e4\u00e4r\u00e4 on laskenut ainoastaan yhdell\u00e4 vuosinelj\u00e4nneksell\u00e4 \u2013 ja t\u00e4ll\u00f6inkin hyvin maltillisesti. Kiinteist\u00f6alan asiantuntijayritysten tutkimusfoorumi Helsinki Research Forumin selvityksen mukaan toimistotilojen vajaak\u00e4ytt\u00f6aste nousi hieman kuluvan vuoden toisella nelj\u00e4nneksell\u00e4, keskim\u00e4\u00e4r\u00e4isen vajaak\u00e4ytt\u00f6asteen ollessa 14,7 prosenttia. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa 0,2 prosenttiyksik\u00f6n kasvua edelliseen kvartaaliin verrattuna. Vajaak\u00e4ytt\u00f6aste kertoo vapaana olevien tilojen prosentuaalisen osuuden tilakannasta tietyll\u00e4 osamarkkinalla. Vuoden toisella nelj\u00e4nneksell\u00e4 toimistotilojen vajaak\u00e4ytt\u00f6aste kasvoi eniten Otaniemess\u00e4, jossa kasvua oli per\u00e4ti 2,65 prosenttiyksikk\u00f6\u00e4. My\u00f6s Aviapoliksessa (1,77 prosenttiyksikk\u00f6\u00e4) ja Keilaniemess\u00e4 (1,66 prosenttiyksikk\u00f6\u00e4) kasvu oli merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4. My\u00f6s positiivista kehityst\u00e4 kuitenkin n\u00e4htiin. Viimeisimm\u00e4ll\u00e4 kvartaalilla vajaak\u00e4ytt\u00f6aste v\u00e4heni Ruoholahden (\u20130,71 prosenttiyksikk\u00f6\u00e4) ja Hakaniemen (\u20130,67 prosenttiyksikk\u00f6\u00e4) alueilla. P\u00e4\u00e4kaupunkiseudun toimistoalueilla oli kes\u00e4kuun 2024 lopussa yhteens\u00e4 noin 624\u2009000 neli\u00f6metri\u00e4 tyhjill\u00e4\u00e4n, joka on noin 9\u2009000 neli\u00f6metri\u00e4 enemm\u00e4n kuin edellisen vuosinelj\u00e4nneksen lopussa.<\/p>\n<p>Kiinteist\u00f6nomistajien ja rakennuttajien j\u00e4rjest\u00f6 Raklin johtajan Miika Kotaniemen mukaan erityisesti Hakaniemess\u00e4 vuokraustoiminta on vet\u00e4nyt hyvin. &#8220;Viimeisten vuosien aikana valmistuneet kehityshankkeet ovat nostaneet alueen profiilia merkitt\u00e4v\u00e4sti, ja alueen saavutettavuus paranee tulevien infrahankkeiden my\u00f6t\u00e4\u201d, Kotaniemi sanoo. &#8220;Aviapolis on sen sijaan ollut alisuoriutuja toimistomarkkinoiden keskin\u00e4isess\u00e4 mittel\u00f6ss\u00e4. Alue ei ole viel\u00e4 t\u00e4ysin toipunut pandemian aiheuttamista haasteista. Lentokent\u00e4n l\u00e4heisyyden strateginen merkitys ainakin tilap\u00e4isesti heikkeni, kun bisnesmatkustaminen v\u00e4heni dramaattisesti.\u201d, h\u00e4n kertoo. Kotaniemi kuitenkin korostaa, ett\u00e4 yksitt\u00e4isen vuosinelj\u00e4nneksen muutoksiin liittyy aina merkitt\u00e4v\u00e4sti hajontaa, eik\u00e4 niiden perusteella voida tehd\u00e4 kovin pitk\u00e4lle menevi\u00e4 johtop\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4.<\/p>\n<p>Kotaniemen mukaan toimistotilojen vajaak\u00e4ytt\u00f6 p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla on jo pitk\u00e4\u00e4n jatkunut ilmi\u00f6. H\u00e4nen mukaansa erityisesti koronapandemia kuitenkin lis\u00e4si vauhtia kehitykseen. \u201dToimistotilojen laajamittainen vajaak\u00e4ytt\u00f6 p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla, jossa on t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 noin miljoona tyhj\u00e4\u00e4 kerrosneli\u00f6metri\u00e4, on finanssikriisin j\u00e4lkeinen ilmi\u00f6 eli kest\u00e4nyt nyt jo noin 15 vuotta. Ilmi\u00f6n taustalla on toimistoty\u00f6n murros ja et\u00e4ty\u00f6n mahdollistavien teknisten ratkaisujen kehitys. Pandemia vauhditti muutoksen etenemist\u00e4.\u201d, Kotaniemi sanoo. Viime aikoina on ollut viitteit\u00e4 siit\u00e4, ett\u00e4 yritykset pyrkiv\u00e4t saamaan lis\u00e4\u00e4ntyviss\u00e4 m\u00e4\u00e4rin ty\u00f6ntekij\u00e4t takaisin toimistolle. Kotaniemen mukaan t\u00e4m\u00e4 voi olla pieni positiivinen signaali toimistotilojen kysynn\u00e4n kasvulle. Asia ei kuitenkaan ole yksioikoinen. Et\u00e4ty\u00f6kulttuuri on ehtinyt juurtua jo syv\u00e4lle, eiv\u00e4tk\u00e4 ty\u00f6ntekij\u00e4tk\u00e4\u00e4n ole t\u00e4st\u00e4 usein valmiita joustamaan ty\u00f6nantajaa valittaessa. \u201dV\u00e4h\u00e4ist\u00e4 merkityst\u00e4 t\u00e4ll\u00e4kin voi olla positiiviseen suuntaan. Toisaalta liberaali ja joustava suhtautuminen et\u00e4t\u00f6ihin on monelle yritykselle kilpailutekij\u00e4, ja toimistotilan kokonaiskysynn\u00e4n heikkeneminen on pitk\u00e4n aikav\u00e4lin trendi. Todellista merkityst\u00e4 olisi ennen kaikkea vahvalla talouskasvulla, joka tukisi tietoty\u00f6l\u00e4isten ty\u00f6llisyytt\u00e4.\u201d, Kotaniemi toteaa.<\/p>\n<p>My\u00f6s yritysten preferenssit toimitilojen suhteen ovat muuttuneet viime vuosien aikana. Teknoalan \u2013 etunen\u00e4ss\u00e4 alan startup-yhti\u00f6iden \u2013 moderni ty\u00f6ilmapiiri on siirtynyt v\u00e4hitellen my\u00f6s muille aloille. T\u00e4m\u00e4 on luonut my\u00f6s uudenlaisia vaatimuksia toimistotiloille. OP Kiinteist\u00f6sijoituksen kiinteist\u00f6p\u00e4\u00e4llikk\u00f6 Jari Veps\u00e4l\u00e4isen mukaan yritykset pohtivat et\u00e4ty\u00f6n suosion kasvettua erityisesti toimitilan oikeaa kokoa. T\u00e4h\u00e4n vaikuttaa erityisesti ty\u00f6ntekij\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4n vaihtelu paikan p\u00e4\u00e4ll\u00e4 toimistolla. \u201dYritykset miettiv\u00e4t t\u00e4n\u00e4 p\u00e4iv\u00e4n\u00e4 sit\u00e4, mik\u00e4 on oikea koko toimistolle. Omistajien pit\u00e4isi pysty\u00e4 tarjoamaan ty\u00f6ntekij\u00f6ille niin sanottua puskuritilaa silloin, kun tulee enemm\u00e4n porukkaa t\u00f6ihin.\u201d, h\u00e4n sanoo. My\u00f6s kulttuurin muutos n\u00e4kyy yritysten preferensseiss\u00e4 toimitilaa valittaessa. Veps\u00e4l\u00e4isen mukaan toimistot koetaan nyky\u00e4\u00e4n yh\u00e4 enemm\u00e4n kohtaamispaikkoina. \u201dN\u00e4iss\u00e4 pit\u00e4isi siis olla my\u00f6s tiloja, miss\u00e4 voi kohdata muita ihmisi\u00e4, eik\u00e4 niin sanotusti pelkk\u00e4\u00e4 toimistoa.\u201d, h\u00e4n selvent\u00e4\u00e4. Veps\u00e4l\u00e4isen mukaan yritykset suosivat p\u00e4\u00e4asiassa uusia, moderneja kiinteist\u00f6j\u00e4. My\u00f6s ekologisuus, vihre\u00e4t arvot ja sijainti ovat yrityksille keskeisi\u00e4 valintakriteerej\u00e4. \u201dRatojen varsi on sellainen, mik\u00e4 yrityksi\u00e4 kiinnostaa. T\u00e4ss\u00e4 ei olla valmiita siihen, ett\u00e4 kulkuv\u00e4linett\u00e4 joutuisi vaihtamaan useampaan kertaan, joten l\u00e4hell\u00e4 pit\u00e4\u00e4 olla esimerkiksi juna-asema tai metroasema\u201d, Veps\u00e4l\u00e4inen sanoo. My\u00f6s Kotaniemi on yritysten preferensseist\u00e4 Veps\u00e4l\u00e4isen kanssa samoilla linjoilla. \u201dYritykset vuokraavat v\u00e4hemm\u00e4n, mutta laadukkaampaa ja sijainniltaan parempaa tilaa. Toimistotilan kokonaiskysynt\u00e4 on laskussa, mutta samalla parhaissa kohteissa kysynt\u00e4 ylitt\u00e4\u00e4 tarjonnan. Samalla kaupunkisuunnittelussa pit\u00e4isi tunnustaa tosiseikat sen suhteen, ett\u00e4 osa perinteisist\u00e4 toimistoalueista ei en\u00e4\u00e4 jatkossa ole houkuttelevia toimistosijainteja, ja mahdollistaa n\u00e4iden k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen muutokset muuhun k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n\u201d, h\u00e4n kiteytt\u00e4\u00e4.<\/p>\n<p>L\u00e4hde: <a rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.kauppalehti.fi\/uutiset\/kl\/687b3ed3-463b-4617-95d7-d0220a4aae52?ref=ampparit:14e2&amp;_gl=1*1pp3309*_ga*NTQ4ODQ0MTYuMTY5NTYxNzQ0OA..*_ga_3L539PMN3X*MTcyMjQ4OTI2NC43OC4xLjE3MjI0ODk0NzUuMC4wLjA.\">Kauppalehti<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>The post <a rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/vastuullisuusuutiset.fi\/fi\/vau-viikkokatsaus\/toimistot-autioituvat-paakaupunkiseudulla-tyhjan-tilan-maara-kasvoi-taas-kevaalla\/\">Toimistot autioituvat \u2013 P\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla tyhj\u00e4n tilan m\u00e4\u00e4r\u00e4 kasvoi taas kev\u00e4\u00e4ll\u00e4<\/a> appeared first on <a rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/vastuullisuusuutiset.fi\/fi\">Vastuullisuusuutiset.fi<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-132761","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uutiset"],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132761","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=132761"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132761\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=132761"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=132761"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tietopankki.crnet.fi\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=132761"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}